外國人能在澳洲買房嗎? 能買哪種類型的房產？我能買大別墅嗎？還是只能買公寓？
由我來統整一下, 列出十大澳洲買房的疑問:
Top 1 外國人能在澳洲買房嗎?
🉑 當然可以，只要符合澳洲當地法律規定下，身為外國人皆可自由買賣房產。
Top 2 需要符合哪些法律規定呢？
如果你不是澳洲公民 (Citizen) 或永久居民 (PR, Permanent Residence)，通常只能買新房，不能買賣二手房。
*如果你是臨時居民 (TR, Temporary residence) 且簽證超過12個月以上的人，可以買一套二手房 (established dwelling) 且只能列為自住房，當簽證到期離境前或搬離此自住房時，必須在三個月內出售，否則將會有法拍的風險。
Top 3 海外人士能買哪些新房？
新房，可以是預售屋 (off-plan)，可以是全新建房 (newly built)，也可以是空地 (vacant land)。在購買前，皆需向 FIRB 提出申請批准。
新房: 公寓 (Apartment), 聯排別墅 (Townhouse), 土地房屋套餐 (House land package) 或是買一塊空地自己找建商蓋房。
Top 4 FIRB 是什麼？
FIRB, Foreign Investment Review Board, 海外投資審查委員會，只要是外國人（還沒取得澳洲身分或永久居留的人）皆須獲得 FIRB approval。
目前大多布里斯本投資房產在100萬以內，須繳交 $13,200 的申請費。有些自住買家或是高端房產價格落在100-200萬澳幣之間，那就需要繳交$26,400申請費，以此類推。
在2022年7月29日，新財政年已將海外投資FIRB申請費翻倍漲價（如下圖）
最新FIRB指南: https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/gn10_fees.pdf
*還有一點要注意，同一買家 同一賣家 同一項目 同一時間點 簽約購買多套房產，申請費需各別遞交，但在印花稅繳交給政府時，有可能會合併房產價值做總計費 (累計印花稅，Aggregated stamp duty)，購買前請先徵詢當地買家律師 (代書) 。
Top 5 海外人士印花稅要收多少？
無論什麼身分都需要支付 Stamp Duty，約莫3.5%-5.5% 視各州政府而定，當然你擁有澳洲身分 (Citizen or PR) ，會有一定的自住減免或是首次置業補助 (First Home Grant)；但是海外人士 (包括臨時簽證居民)，仍須額外多繳海外人士印花稅 (surcharge purchase duty) ，各州規定不同，% 也不一樣。
- 8% 新南威爾士州 NSW
- 8% 維多利亞州 VIC
- 7% 昆士蘭州 QLD
- 7% 南澳大利亞州 SA
- 7% 西澳大利亞州 WA
- 7% 塔斯馬尼亞 TAS
舉例，
80萬的房產，海外人士作為投資房
在昆士蘭州印花稅約莫 $29,025
再加上海外人士印花稅 $56,000 (80萬 7%)
購買時，都須審慎評估投資成本好來計算回報率。
Top 6 在澳洲買房需要找律師嗎？
澳洲是個法律健全的國家，為了保障買賣雙方的權益，無論是購買預售屋還是新成屋都須要房產律師（等同於台灣的代書）協助解釋合約、爭取權益、提供法律服務、要求對方律師修改合約或是附加條款及過戶，由專業有經驗的律師把關並降低風險，畢竟可能是人生購買最貴的商品，不容許有差錯，以免面臨罰款或違約。
Top 7 購買流程是什麼?
Step 1 – 預訂房屋 EOI (Express Your Interest)
Step 2 – 找律師，向政府申請 FIRB 購房許可
Step 3 – 簽定購房合約
Step 4 – 支付首付 Deposit
Step 5 – 等待房屋完工
Step 6 – 房產交割前辦理貸款
Step 7 – 找驗房師，房產交割，自住或出租
*此流程適用於公寓和聯排別墅，土地建房另有不同流程。
Top 8 購買預售房的首付是多少?
本地人，通常支付房價 10% 首付。
海外人士，開發商通常要求 20 % 首付。
Top 9 海外人士能在澳洲貸款嗎?
🉑 當然可以，利息偏高，需要走小銀行或是基金公司，簽證類別也是Case by case，需要正規的薪資單 (海外收入也可以)，建議詢問專業貸款仲介 Broker。
* 本地四大銀行 (CBA, ANZ, NAB, Westpac) 已取消給海外人士放貸，因為 2016年查出來，有太多海外人士遞交虛假薪資流水，反而讓澳洲銀行收緊放貸。
Top 10 租金收入，我要繳稅嗎?
要! 當然要! 依照當年個人收入一併計算。
如果是稅務居民 (Tax Residency)，會有 $18,200 免稅額的折抵。詳情請看ATO官網。
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Bannie 