投資有成本考量，那外國人在昆士蘭布里斯本買房會有哪些必要成本呢?
購買房產不是兒戲，計算每一筆花費是對投資的尊重
第一筆花費 – FIRB 海外人士審查費
FIRB a.k.a. Foreign Investment Review Board, 海外投資審查委員會
全澳洲統一費率，2023年7月1日生效 (如下圖)
目前大多布里斯本投資房產在100萬以內，須繳交 $14,100 的申請費。有些自住買家或是高端房產價格落在100-200萬澳幣之間，那就需要繳交$28,200申請費，以此類推。
第二筆花費 – Solicitor Fee 買家律師費
房產律師（等同於台灣的代書）協助解釋合約、爭取權益、提供法律服務、要求對方律師修改合約或是附加條款及過戶，由專業有經驗的律師把關並降低風險，畢竟可能是人生購買最貴的商品，不容許有差錯，以免面臨罰款或違約。
價格區間在於$1500-$3000，取決於附加條款及與開發商往來協商費用，也可以請律師協助 FIRB申請 (這部分需要跟個別律師去做確認)。
如果有需要律師推薦，也可以訊息我。
*通常會分兩階段支付，前期購買過合約，後期交房檢查。
第三筆花費 – Stamp Duty 印花稅
最大筆的費用，就是海外人士印花稅。
各州有不同的徵收 % 。
- 8% 新南威爾士州 NSW
- 8% 維多利亞州 VIC
- 7% 昆士蘭州 QLD
- 7% 南澳大利亞州 SA
- 7% 西澳大利亞州 WA
- 7% 塔斯馬尼亞 TAS
- 首都坎培拉無須支付海外印花稅
無論什麼身分都需要支付 Stamp Duty，約莫3.5%-5.5% 視各州政府而定，當然你擁有澳洲身分 (Citizen or PR) ，會有一定的自住減免或是首次置業補助 (First Home Grant)；但是海外人士 (包括臨時簽證居民)，仍須額外多繳海外人士印花稅 (surcharge purchase duty) , 昆士蘭州為 7 %。
以 70萬 的房產舉例，海外人士需額外支付 $49,000 (如圖) + 本地人印花稅 $24,525 。
印花稅計算 連結附上👉https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/
第四筆花費 – Title Registration 產權註冊費
產權轉移註冊，根據購買房價為基準，以 70萬 的房產舉例，註冊費需要 $2,248。可以在購買時粗略抓$3000。
第五筆花費 – City Council Rates/ Water Rates 市政雜費
市政費 (City Council Rates)
市政費，又稱市政建設費，抱括市容的維護及垃圾處理。乾淨整潔的城市風貌，你我都必須貢獻支付，一個季度收費一次，一年大約 $1300 左右 。
此費用以買賣雙方交割日的時間點做結算，若賣方已經先繳的部分，會由律師在交割時做支付。
水費 (Water Rates)
水費帳單 (Urban Utilities)
水費也是一季繳一次，使用者付費，如果將房產出租，可跟房客收取 Water Usage 此欄位，然而 Water Service 及 Sewerage Services 由房東負擔為養房成本 。
第六筆花費 – Mortgage 貸款申請費
可以跟四大銀行直接申請房貸, 但一般會跟 Mortgage Broker 貸款仲介作對接，爭取更低利率，貸款仲介佣金是銀行或基金機構做支付，所以可多利用 Brokers。
此時銀行或基金公司會收取一筆一次性 開戶費 (根據機構有不同費率)，及貸款申請費，根據購買房價為基準，以 70萬 的房產舉例，需要約 $209 。大多數銀行還會依據不同產品收取 年費或月費，所以在貸款時需要一併納入考量。
若是現金買家，則無需此費用。
第七筆花費 – Building Inspection 房屋結構檢查費
通常購買二手房 House 才需要此費用，房屋結構及白蟻檢查 (因為澳洲多為木造房)，小房子或是公寓 $200 起, 大房子可能須達 $1,000 以上，Pest Control $150 不等。
新房公寓在交屋前, 開發商會提供一次房屋檢查 (Pre Inspection) 的機會, 可以自己檢查也可以請專業的驗房師來做把關, 價格在 $400 左右。
第八筆花費 – Insurance 建築保險或房東保險
昆士蘭二手房在簽合約的 24 小時內，就要準備好房屋保險，保障房屋在交割前不會因為天災人禍而影響交房原況 約為 $500 。
新房，在房產交割後，即可為房產作房屋保險，若為出租房可加房東保險Landlord Insurance 約為 $350-500 。
養房其他費用 –
公寓及聯排物業管理費 Corporate Fee
土地別墅土地稅 Land Tax
物業管理費會根據戶型大小及該棟建築的公共設施質量而不同，一般是季繳。
土地稅也會根據身分不同有不同的免稅額度，海外人士還有額外的 2 % 土地附加稅 Surcharge Land Tax，細節將後續分享。而 Land Tax 是每一財政年度繳交，政府會依據公告地價作為收取依據而非市價，通常會略低於市場價。
Summary
- FIRB 海外人士審查費
- Solicitor Fee 買家律師費
- Stamp Duty 印花稅
- Title Registration 產權註冊費
- City Council Rates/ Water Rates市政雜費
- Mortgage 貸款申請費
- Building Inspection 房屋結構檢查費
- Insurance 建築保險或房東保險
- Corporate Fee 物業管理費 or 土地稅 Land Tax
總結，海外買家預先多準備房價的 13 % 左右會是安全的。
Bannie 
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