為什麼投資奧運城市 – 2032 澳洲布里斯本(上)?

Published by

Bannie Hunag

on

十年準備的奧運會

2032 奧運會的城市選定跟以往不同，通常頂多提前 7 年投票，但在東京奧運開幕前 2021年7月21日經國際奧林匹克委員會（IOC）全體投票通過，澳洲昆士蘭州首府城市 — 布里斯本主辦2032年夏季奧運會。

上圖標示，近30年舉辦奧運的城市是如何影響當地房地產價格。

1996 年亞特蘭大奧運會，在前三年成為全美銷量最高的城市，房價一共增長19%，州際移民佔大多數，因為可預期的基礎建設發展，帶動了人口湧進。

2000年雪梨奧運，在五年間房價漲了50%之多，幾乎平均每年10%漲幅，成為世界的雪梨國際大都市，而今房價相較2000年已超過150%的漲幅。

2004年雅典奧運，七年內漲幅達到65% ，近年希臘結構性的改革逐漸轉型，服務業佔GDP超過四分之三，後疫情的旅遊跟房地產行業突破重圍，2023年經濟成長率將達到2.4% ，企圖擺脫歐豬四國債務罵名。

2008年北京奧運，搭上了快速經濟發展的便車，七年內竟然每平米住宅價格翻了7倍，留下的場館也頗為人知 (鳥巢及水立方)，也轉型成為大型演唱會場所延續使用。

2012年英國倫敦，而是在奧運園區周邊的房產漲幅最為人知，平均漲幅53% 。

2016年里約奧運，雖然政府弊案重重讓奧運會模糊了焦點，房產的增幅也不能抹滅，房價來到了225%的驚人起飛。

2020年東京奧運，命運乖舛碰上世紀疫情，攪亂了所有布局，預期的觀光財及廣告贊助效益都無法有效回收，經歷了一場無觀眾的奧運會，但這個打擊還是讓周圍的公寓及獨棟住宅漲幅仍接近30% 。

有了這麼多的借鑑，尤其在場館基礎建設上，每次的奧運會都會超過預算增加經費，昆士蘭政府也採納多方專家意見，本次奧運會盡可能利用現有場地或臨時基礎設施，有84%是已建場館或臨時搭建場館，這大幅降低總成本，以利城市基礎建設的長遠發展。

城市願景納入奧運而非讓奧運主導城市發展
新型態奧運讓城市能永續發展

橫跨交通、醫療、教育、娛樂及奧運賽事，而奧運場館的投入只佔了70億澳幣的投入。

70億場館興建與升級

其中 34 億澳幣由聯邦政府資助，以50-50的方式協助舉辦奧運會。

基於澳洲是個移民國家，加上教育質量高，吸引很多海外留學生，從國小開始讀起；高中以下都需要至少有父親或母親陪讀，抑或是住寄宿家庭。

昆士蘭住房市場從疫情期間危機醞釀，州際移民從墨爾本及雪梨移入佔最大宗，尤其以 2021年昆士蘭州淨移入為大。

房產的供需基於人口的增加

澳洲人移居昆士蘭也不適只限於疫情期間，而是十幾年的事實。

預測 2041 東南昆士蘭地區人口能增長 43.4%

2041年預計人口數達 544萬人口，東南昆士蘭2023目前擁有380萬人口，目前布里斯本佔250萬人。(下) 繼續分析澳洲到底多缺房…

布里斯班妮

Bannie Hunag