預計2046年人口達600萬
2023 年目前東南昆士蘭人口約 380 萬人，布里斯本佔 250 萬人口
BUT 布里斯本市中心附近的公寓嚴重短缺
根據 Knight Frank Research 研究顯示，經歷了2017-2019 年公寓市場供過於求，銀行估價低於購買價格，加上2016 年貸款政策改變海外人士無法在四大銀行貸款 (CBA 聯邦銀行， NAB 澳洲國民銀行，ANZ 澳新銀，Westpac 西太平洋銀行 ) , 無法享受與本地人相同的貸款利率，2018年7月上調海外人士印花稅從 3% 漲至 7%，為了打擊炒房且防止房地產泡沫化，投資客紛紛收手；而布里斯本高密度公寓土地銷量則暴跌86% 到 2020 年，布里斯本將在 2024 年完工 6,075 套公寓，這遠遠低於 2018-2020 年的 13,850 套。
開建量原本就已經萎縮，再經歷了 2020 年疫情停工暫緩開發，完工數量嚴重不足，從 2021 年至 2024 年間，平均每年完工數量不足 2000 套。
– Abandonments (深藍) 退出開發
– Deferrals (淡藍) 延後開盤
根據 Place Projects 統計 2021年底到 2022 年中，僅僅六個月的期間，76 個建案延遲開發，主要原因是建造成本及借款利率持續攀升，讓開發項目無利可圖，轉而先養地，或結合政府建只租不售(Build to Rent) 的社會住宅公寓。
建商的倒閉陰影，讓土地別墅供給也嚴重不足
2021 – 2023 年間倒閉建商例如有 Probuild, Condev, Porter Davis, Privium … … 超過1200家大大小小的建商破產清算。
不僅僅是開發大型公寓的開發商撐不住走入破產清算，更多的是因為建築原物料因為疫情影響價格波動大，造成一開始簽約時的合約價格跟開建後的建築造價成本差距很大的小型建商，不僅成本轉嫁還有工期延宕的不確定性，讓土地別墅的買家更為謹慎，又加上短時間 12 次的升息 ( 截至2023年七月現金利率已從 0.1% 升至 4.1% )，讓買家及建商都背負著現金週轉的壓力，而 “資質” 不足的建商直接出局，買家持續觀望。
MAY 2023 昆士蘭住宅批建數量年減 21.9%
根據 Queensland Government Statistician’s Office 昆士蘭政府統計局資料顯示，截至2023年5月統計，昆士蘭相較去年同期批建量下滑 7.6%，去年 5月也正好是澳洲利率調整的起點，相較全年度批建量下滑了21.9%。
土地住宅審核通過到建成可供使用至少要 8~12 個月，公寓住宅開始預售到建成也需要 18~24 個月的周期，不僅本地人要先租著房等待交房，更多的是疫情後的開放，勞力短缺讓移民政策針對技術性人才，求才若渴廣邀移民，這造成租金市場在全澳洲狂飆。
海外移民和留學生湧入
租房市場空置率來到空前低點不足1%，租金年漲幅飆破17%
*Vacancy Rate 空置率
空置率是用於衡量任一時間空置和市場上出租房產的數量。
例如布里斯本有 1,000 處出租房產，其中 7 處掛牌出租，則空置率為 0.7%。
以初來澳洲的海外留學生舉例，沒有澳洲的正規的一年以上租房紀錄，能直接在 Realestate.com 或是 Domain 兩大平台找整租房，只能用加價方式跟本地人競價，這就造就了租金上漲的一個主因。
以開放來澳洲的移民群體舉例，若還不熟悉布里斯本，就會選擇先租房再買房，那就是跟本地人及留學生群體一起競爭；但也有一部分的人靠著家裡的支持，直接往買房的方向走去，無論是哪個走向他們都需要房屋居住。
以州際移民來布里斯本舉例，上集有提到，澳洲人喜歡移民昆士蘭十幾年的事實，疫情期間更是如此，欣欣向榮大興土木的城市，人口大舉搬遷需要一個舒服的家安頓，那麼租房市場真的滿滿都是人。
千億基建帶來的就業人口
2046年將增加220萬人口!!!
需要 90萬套房!!!
最後再說因為 2032 奧運主辦城市，所有的利多，投資布里斯本是首選。
Bannie 
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